帝锦科技宝，成都5个“网红盘”要开了！精装11万买天府新区，真刚需+纯改善必看

用户投稿 2025年11月22日 15:12:02 11 0

宝，成都5个“网红盘”要开了！精装11万买天府新区，真刚需+纯改善必看

不知道大家有没有发现一个现象，自从万科天府公园城、麓湖生态城，两个大热盘取证后，天府新区足足有一个半月，没有一个新盘取证了！

这可苦了一批想要上车城南的老铁。

信息公开平台上，连续两个月看到“嗷嗷待哺”的真刚需，咨询招商时代公园、恒大天府半岛、秦皇帝锦、蔚蓝卡地亚花园城，几个大热盘什么时候取证。

得到的答案非常可喜，不少楼盘已经在做取证前的相关准备工作；并且在我们平时的踩盘中，也得知了不少楼盘确确实实在近期有取证打算！

各种现象表明，天府新区极有可能在近期迎来一波取证潮。有精装1万1的恒大天府半岛、清水卖1万7的秦皇帝锦、小户型2万5的招商时代公园。

今天，提前把这些盘的最新动态告诉大家，看完记得分享给有买房打算的朋友~

NO.1 丨壹 Chengdu fangxiaotuan

改卖清水秦皇帝锦近期取证

第一个先来说已经实地踩、信息全面、相当有吸引力的楼盘——秦皇帝锦。

秦皇帝锦去年5月和7月开过两次盘，建面都是77-140㎡，装修价格2.1-2.2万/㎡左右。

时隔一年，今年要推的是它最后一期——四期钰翠轩组团，相比之前77-140㎡的面积段，这次户型要偏改善一点，面积131-196㎡。

并且据项目负责人告知，这次改卖清水，均价不会超过2万，预计最低单价1万7左右。

目前整个天府新区的新房价格普遍都在2万/㎡以上，而秦皇帝锦更是在中央商务区内，这个价格可以说是相当吸引力了，肯定又会是一个3倍热盘。

产品上，这期的位置相对前面几期，位置更好，大部分楼栋都能俯瞰鹿溪河生态公园。

并且这期占地面积更大，并且采用的是围合式布局，所以楼间距更宽、中庭园林更大。

不论是自住还是投资，四期钰翠轩都是很值得考虑的一个项目；如果非要说缺点，它的区域成熟度和人气，还需要一定时间来兑现。

NO.2 丨贰 Chengdu fangxiaotuan

招商时代公园户型122㎡起

第二个楼盘是位于天府新区，中央商务区西区的——招商时代公园。

我们都知道中央商务区西区，是整个天府新区，乃至整个大成都，纯粹的高端居住区。

区域内的万科天府锦绣、保利和光屿、首开龙湖云著、蔚蓝卡地亚花园城，都是主打大平层产品的项目，户型面积段普遍在160㎡以上。

所以中央商务区西区的买入门槛是非常高，万科天府锦绣总价门槛500万+/套，包括这个月拍出的10.5亩小地块清水限价也达到了28150元/㎡。

正是有了这些楼盘作为对比，招商时代公园有了两个明显优势。一是它精装均价仅2.6万/㎡，二是有122㎡、132㎡、137㎡、166㎡四个户型。

单价更便宜，面积段更小，意味总价门槛就更低。

配套方面，注重关注两个就可以了：

教育配套天府七中、天府七小；产业集群新希望总部基地、招商局396米地标大楼。

关于开盘信息，汉哥了解到的是6/7月份，加推8、9号楼，面积120-166㎡，依旧精装交付，价格和上批次差距不大，天府新区首改关注。

NO.3 丨叁 Chengdu fangxiaotuan

恒大天府半岛单价上调4千？

恒大天府半岛虽然被放到第3个来写，但它的热度一点都不低。

去年两次开盘，都是上万人参与摇号，不为别的，就是冲的精装1万1起的价格。

这个价格，不仅在天府新区属于最便宜的一档，即使在整个11+2区，也相当实惠。

项目位于锦江生态带，距离1号线广福站直线距离1.3公里，商业主要依靠周围的底商。

整个项目体量非常大，总占地约1650亩，共分为十期开发。下批次要推的是7期的81、82栋中庭楼王，户型111和123㎡，2T5户、总层高39层。

虽然具体的加推时间项目没有明确告知，但从官方的回复可以预测，加推时间应该也快了，大家可以重点留意，毕竟去年它就是突然取证。

目前恒大天府半岛争议点比较大的就是它的价格问题，上批次精装1万1起，但这批次有置业顾问讲打算精装卖1万6。

但在我看来，在限价政策下，已经开过盘的项目，想要比上批次卖高好几千，几乎不可能，除非产品有明显差异、精装有明显提升，显然这两者恒大天府半岛都不满足。

NO.4 丨肆 Chengdu fangxiaotuan

万科天府锦绣高端改善加推

这个月初的时候，我们编辑组集体踩盘了万科天府锦绣，对它整体评价很高。感叹它耗资1个亿打造售楼部（未来将作为泛会所）的高端，园林景观的精致，以及“三进门”的归家礼序，从进入小区大门开始就有一种仪式感。

万科天府锦绣已开盘过两次，户型建面约172-256m²，虽然户型建面170+起步，但两次的销售情况都非常不错，这也说明了项目品质得到认可。

目前项目还剩2号地块的2组团以及1号地块房源可售，下批次预计加推2号地块2组团的1#及4-7#，共290套房源。

户型建面198㎡起步，整体约198-249㎡，2T2户配比，纯改善大平层产品。

NO.5 丨伍 Chengdu fangxiaotuan

总价近千万买麓湖的好时机

最后压轴的项目，是每个成都人都想买的项目——麓湖生态城。

麓湖生态城在经历多次开盘后，单价、面积相比前几年都提升了不少，之前总价300万出头，很多人咬咬牙能够上车，所以报名人数一直高居不下。

但这次加推的沄洲组团面积260-280㎡左右，总价门槛直接被提到700万+，好楼层好户型可能接近千万，这个级别要是没点“硬实力”，刚不住。

因此，可以预见，麓湖沄洲的报名人数，肯定相对前面几批次会有一个明显的下降，普通资格大概率也能上车。

从目前公布的外立面效果图来看，麓湖生态城沄洲组团依旧科技感、时尚感十足，采用大面积弧面玻璃+金属装饰线条。

客餐厅一体化设计，拥有270°的采光面，搭配L形的超大阳台，视野、空间开阔。

麓湖由于项目体量太大，推盘节奏是比较快的，一年3-4开。今年麓湖只开了一次盘，结合推盘节奏和项目推广节奏，沄洲近期开的可能性非常大。

总结：

今天写的这5个楼盘，基本覆盖了天府新区目前的主流板块。

锦江生态带1个、中央商务西区2个、中央商务区东1个、麓湖板块1个。

5个楼盘的总价产品定位、总价面积段也有非常明显的差异。

预计首付40万能搞定的恒大天府半岛；首付70-100万能搞定的招商时代公园、秦皇帝锦；总价600-1000万级别的万科天府锦绣、麓湖生态城沄洲。

所以不论你是刚需、刚改、终改，在这几个楼盘里，都能有一个合适的选择。

O啦！今天的稿件就到这儿，看完别忘了分享给你身边的朋友哦。要是哪个幸运儿有幸摇中某个盘，记得到时候来报喜哈，good luck~

（成都房小团摇号助手）

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“2020年全国丝绸零售工作座谈会暨抗疫表彰仪式”在湖州召开

为贯彻国家工业和信息化部等六部门印发《蚕桑丝绸产业高质量发展行动计划》，特别是面对疫情对经济环境的冲击，丝绸行业要如何逐步形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局，为我国经济发展增添动力。“2020年全国丝绸零售工作座谈会暨抗击新冠肺炎疫情表彰仪式”于2020年12月22日在湖州召开。

参加会议的领导有，中国纺织品商业协会会长李建华、副会长兼秘书长雷利民、副会长兼丝绸专业委员会会长俞岳南、湖州市吴兴区商务局局长朱江政、江苏苏州市吴江区震泽镇人民政府副镇长卢斌煜、湖州市丝绸协会会长凌兰芳，以及中国丝绸档案馆、部分省、市丝绸行业协会、丝绸杂志社、会员企业等近90个单位主要负责人到会参加。

今年会议的主要议题，一是面对疫情对经济环境的冲击，丝绸行业要如何逐步形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局，为我国经济发展增添动力。二是在面对突发的新冠肺炎疫情，全行业积极行动，守望相助，为战胜疫情付出巨大努力。此次会议对抗击新冠肺炎疫情先进单位和抗疫先锋进行表彰，致以崇高的敬意和表示感谢。三是针对当前市场情况，邀请有关专家就直播经济的发展与趋势举办讲座。邀请行业专家和有关企业负责人就各自创新营销模式分享交流。

中国纺织品商业协会副会长兼秘书长雷利民受李建华会长委托，代表中国纺织品商业协会对各位代表的到来表示感谢和敬意。在讲话中指出，今年是非常不平凡的一年，在刚刚结束的中央经济工作会议上也提到，当前所经历的这一场新冠肺炎疫情，国家交上了一份人民满意，世界瞩目，而且是一份合格的历史答卷。从各项统计数据来看，趋势有所好转，三季度以来我国就业形势不断改善，全国居民人均可支配收入已恢复至去年同期水平，实现正增长。面向未来，我们要把满足国内需求作为发展的出发点和落脚点，要推动形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局。

湖州市吴兴区商务局局长朱江政在致辞中指出，湖州作为丝绸之府，近年来当地政府始终致力于为企业拓市场，为产业护航的初心。加快推动以丝绸服装和家纺行业的发展，聚焦在线经济新零售，鼓励纺织企业走线上发展之路，狠抓电子商务的拓面和体质增效，加快互联网+运用。进一步谋划线上经济与实体经济的深度融合，做大做强电商新业态。未来吴兴将聚焦纺织服装产业的数字化转型，搭建平台，帮助纺织服装企业构筑新型的营销矩阵。实现产业的信息互通和资源分享，努力打造吴兴成为全国新直播零售示范基地。

湖州市丝绸协会会长凌兰芳在致辞中回顾了近一段时期丝绸行业的发展现状以及遇到的问题，结合自身企业发展情况，提出了一些思考和建议，指出湖州丝绸的转型方向肯定不是倒回去种桑养蚕，一定是要在丝绸流通领域，特别是高端和终端方面要有所突破，这也是和我们今天召开会议的主旨相契合，需要我们在这方面更加努力。

中国纺织品商业协会副会长、丝绸专业委员会会长俞岳南宣读《关于中国纺织品商业协会丝绸专业委员会七届五次会议的决议》，决定增补陕西康富来丝绸有限公司董事长方明、江西江绿钱皇茧丝绸有限公司总经理刘振华、湖州蚕花娘娘蚕丝被有限公司总经理郑平华、浙江蚕缘家纺股份有限公司董事长倪学林、杭州亮点纺织品印整有限公司总经理鲁燕翔、苏州鸿成丝绸印花服饰有限公司总经理潘纳新、西安秦唐锦丝绸制品有限公司总经理樊涛为副会长。

在面对突发的新冠肺炎疫情，全行业积极行动，守望相助，为战胜疫情付出巨大努力。此次会议对抗击新冠肺炎疫情先进单位和抗疫先锋进行表彰。中国纺织品商业协会副会长、丝绸专业委员会会长俞岳南宣读《关于表彰抗击新冠疫情“先进单位”和“抗疫先锋”的决定》

“先进单位”

中国丝绸档案馆

(苏州市工商档案管理中心)

江苏省丝绸协会

浙江省丝绸协会

山东丝绸协会

广东省茧丝绸行业协会

陕西省蚕桑丝绸行业协会

重庆市茧丝绸行业协会

苏州丝绸行业协会

杭州市丝绸行业协会

苏州市吴江区震泽蚕丝同业公会

北京瑞蚨祥绸布店有限责任公司

北京谦祥益丝绸有限责任公司

北京市南北丝绸有限公司

中丝帝锦文化（北京）有限公司

河南民兴生物科技股份有限公司

江苏苏豪国际集团股份有限公司

鑫缘茧丝绸集团股份有限公司

苏州乾泰祥丝绸有限公司

苏州上久楷丝绸科技文化有限公司

苏州鸿成丝绸印花服饰有限公司

苏州辑里丝绸有限公司

苏州太湖雪丝绸股份有限公司

绣娘丝绸有限公司

苏州肯达文化传播有限公司

山东广润丝绸有限公司

山东国丽丝绸文化创意有限责任公司

莒县海通茧丝绸有限公司

陕西康富来丝绸有限公司

陕西镇安百盛茧丝绸有限公司

浙江凯喜雅国际股份有限公司

达利丝绸（浙江）有限公司

杭州万事利丝绸文化股份有限公司

杭州亮点纺织品印整有限公司

湖州翔顺工贸有限公司

湖州茜儿服饰有限公司

湖州蚕花娘娘蚕丝被有限公司

浙江蚕缘家纺股份有限公司

浙江嘉欣丝绸股份有限公司

浙江湖州梅月针织有限公司

浙江米赛丝绸有限公司

“抗疫先锋”

北京谦祥益丝绸有限责任公司刘奇

苏州市绿中缘纺织科技有限公司袁正强

达利丝绸（浙江）有限公司张金珍

武汉周文文化传播有限公司陈容

中国纺织品商业协会副会长、丝绸专业委员会会长俞岳南作了题为《后疫情时代丝绸零售的发展》的主题报告。报告指出，突如其来的新冠肺炎疫情，给丝绸行业造成重大影响，全行业受到较大冲击。报告就全国丝绸零售市场的影响做了简要回顾，并总结了两点值得注意的经验教训。一是要培养企业的抗风险能力，特别要提高应变能力和资金使用效率。二是要充分拥抱互联网，线上线下协同发展，互相补力、互相借力。

关于后疫情时代的建议，报告提到，随着经济复苏和反弹，丝绸行业的发展也会迎来很大的增长，零售企业要抓住机遇，做好几件大事。一是抓紧备货。目前货源紧张的情形已经显现，我们要调整好经营场地、员工培训和仓储物流安排，应对明年销售旺季的到来。二是补好短板。认真梳理工作中的不足，积极调整营销策略和供应链整合，补短板、堵漏洞，以较好的面貌迎接市场的复苏。三是大力发展线上销售体系。从管理团队建设入手，利用天猫、抖音、V5直播等互联网平台，积极布局线上销售，形成线上线下互动，积极拥抱互联网。

针对当前市场情况，会议邀请V5直播董事长樊新科就“直播经济的发展与趋势”的主题讲座。他首先介绍了近几年科技转化影响人民生活的逻辑内涵，深刻剖析了消费心理学在实践中的指导意义，全面阐述了在技术进步和人民消费习惯换代升级的大背景下，直播经济经过几年的蓬勃发展之路。详细解读了在此次疫情影响下，主流直播电商平台是如何弥补了很多线下实体经济所遭遇的损失。预计未来几年，电子商务、直播营销和线上线下互相助力一定是新零售的主要模式。一个多小时的讲座最后用一句话作为总结，“赚趋势的钱，做时间的朋友，未来以来……”，受到与会嘉宾的强烈共鸣。

大会邀请部分代表在会上做了发言，他们结合各自单位今年来情况，围绕疫情下的应对之道，未来的营销模式创新，做了精彩的分享。